1.0目的 
規(guī)范物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的防火管理工作，確保及時(shí)消除轄區(qū)火險(xiǎn)隱患，保證公司和住戶(hù)的生命和財(cái)產(chǎn)安全

2.0適用于正式接管的小區(qū)防火工作

3.0職責(zé) 
3.1總經(jīng)理為公司第一防火責(zé)任人，對(duì)公司的防火管理工作負(fù)全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。 
3.2管理處主任為防火管理直接責(zé)任人，對(duì)防火管理工作負(fù)有直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。 
3.3消防管理中心主管對(duì)防火管理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，組織實(shí)施。 
3.4消防管理中心班、組長(zhǎng)、消防員負(fù)責(zé)對(duì)防火管理工作的具體實(shí)施。

4.0程序要點(diǎn) 
4.1防火管理委員會(huì) 
4.1.1組織架構(gòu)圖 
4.1.2管理職責(zé)： 
a）防火管理委員會(huì)： 
——防火管理委員會(huì)由公司各部門(mén)主管以上（含主管）人員組成； 
——貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)消防法》及其消防法規(guī)； 
——監(jiān)督檢查消防管理中心執(zhí)行防火管理工作的開(kāi)展情況； 
——組織消防安全大檢查，研究整改火險(xiǎn)隱患，改善消防設(shè)施設(shè)備條件； 
——督促整改本部門(mén)存在的消防隱患，對(duì)本部門(mén)員工進(jìn)行必要的消防安全教育； 
——遇有火災(zāi)必須親臨火場(chǎng)組織指揮撲救。 
b）防火總指揮（總經(jīng)理）： 
——對(duì)外個(gè)公安消防局鑒定《小區(qū)防火安全責(zé)任書(shū)》； 
——領(lǐng)導(dǎo)消防管理中心工作； 
——審批各種消防安裝工程經(jīng)費(fèi)開(kāi)支。 
c）主管經(jīng)理： 
——督促落實(shí)消防管理中心各項(xiàng)工作的開(kāi)展； 
——審議消防管理中心各類(lèi)消防安全工作計(jì)劃及防火安全管理制度； 
——審核消防管理中心年度經(jīng)費(fèi)預(yù)算，消防器材購(gòu)置計(jì)劃，維修計(jì)劃和消防經(jīng)費(fèi)開(kāi)支； 
——代表消防管理中心同分公司各部門(mén)簽定《小區(qū)區(qū)域內(nèi)防火安全責(zé)任書(shū)》； 
——遇有火災(zāi)親臨現(xiàn)場(chǎng)組織指揮、調(diào)度相關(guān)人員參加撲救。 
d）消防管理中心主管： 
——向上級(jí)報(bào)告每月的消防安全情況，執(zhí)行公司各項(xiàng)規(guī)章制度，組織監(jiān)督實(shí)施； 
——做好消防管理中心業(yè)務(wù)建設(shè)及部門(mén)日常管理工作； 
——指導(dǎo)消防器材的配置、維修、保養(yǎng)和管理工作，負(fù)責(zé)對(duì)住宅小區(qū)重點(diǎn)防火部位的管理； 
——制定住宅小區(qū)重點(diǎn)防火部位的滅火預(yù)案及應(yīng)急作戰(zhàn)方案； 
——制定部門(mén)經(jīng)費(fèi)預(yù)算及消防安裝工程預(yù)算； 
——監(jiān)督火險(xiǎn)隱患的整改，制止違章作業(yè)； 
——編制消防安全工作計(jì)劃，修訂消防安全管理制度或方法； 
——及時(shí)完成經(jīng)常性的消防安全檢查和火險(xiǎn)隱患、火災(zāi)事故統(tǒng)計(jì)匯總上報(bào)； 
——同公安消防隊(duì)溝通與連絡(luò)。 
e）消防管理中心班組長(zhǎng)： 
——對(duì)消防中心值班監(jiān)控的管理和住宅小區(qū)防火巡檢； 
——明確每個(gè)人 的防火責(zé)任，用責(zé)任制的形式確定職責(zé)和分工，便于只執(zhí)行遵守； 
——明確重點(diǎn)防火部位的危險(xiǎn)點(diǎn)，控制點(diǎn)及其預(yù)防，控制措施； 
——監(jiān)督消防員嚴(yán)格遵守防火安全制度和安全操作規(guī)程，糾正和制止違章作業(yè)不安全行為； 
——堅(jiān)持巡回檢查制度，并將檢查結(jié)果記錄在《消防安全檢查記錄表》中； 
——監(jiān)督危險(xiǎn)作業(yè)的實(shí)施，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除事故隱患； 
——每月30日定時(shí)總結(jié)本班組的消防安全情況，做到有表?yè)P(yáng)、有批評(píng)采納隊(duì)員合理建議，完善管理制度，以提高班組的防火安全素質(zhì)； 
——合理配置滅火器材及保管； 
——按本規(guī)程4.4.1的要點(diǎn)進(jìn)行防火巡查。 
f）消防中心消防員：按《消防系統(tǒng)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)要點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)控管理。 
4.2防火基本原則 
4.2.1“誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則。消防管理中心主管受公司總經(jīng)理的委托，對(duì)公司的防火管理負(fù)主要負(fù)責(zé)，起監(jiān)督、檢查、督導(dǎo)作用。 
4.2.2堅(jiān)持“專(zhuān)門(mén)機(jī)關(guān)同群眾相結(jié)合”的原則。消防管理中心是公司消防管理的專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)，在行使防火管理工作中具有最高權(quán)利力，積極發(fā)揮消防督導(dǎo)作用，走“群防群治”的心肝路線。 
4.2.3“時(shí)效制”原則。對(duì)消防設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)定時(shí)檢查和維修保養(yǎng)；對(duì)重點(diǎn)防火部位及火險(xiǎn)隱患的地方應(yīng)經(jīng)常檢查，及時(shí)整改；對(duì)出現(xiàn)的火警、火災(zāi)應(yīng)在第一時(shí)間沒(méi)趕赴現(xiàn)場(chǎng)處置。 
4.2.4服從“統(tǒng)一指揮”的原則。消防管理中心對(duì)防火工作統(tǒng)一管理，統(tǒng)一指揮，各部門(mén)應(yīng)遵守和服從，積極配合、協(xié)同作戰(zhàn)。 
4.2.5法制原則。防火管理應(yīng)堅(jiān)持“依法治火，依法管火”的法制原則，建立完善各種防火管理規(guī)章制度。 
4.3防火業(yè)務(wù)建設(shè) 
4.3.1貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)消防法》及各類(lèi)防火技術(shù)規(guī)范。 
4.3.2堅(jiān)持“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，做到防患于未然。 
4.3.3建立以安全處全體安全員員為主的義務(wù)消防隊(duì)，組織培訓(xùn)義務(wù)消防隊(duì)伍，健全義務(wù)消防隊(duì)管理制度。 
4.3.4制定各種防火管理制度和各種防火安全管理計(jì)劃，完善消防培訓(xùn)制度，提高消防隊(duì)員業(yè)務(wù)技能素質(zhì)。 
4.3.5制定一日防火檢查制度，不定期對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行維修，檢查和保養(yǎng)，確保消防系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理落到實(shí)處。 
4.3.6制定重點(diǎn)防火部位滅火預(yù)案，并進(jìn)行定期演練，重點(diǎn)檢查和防范。 
4.4日常檢查 
4.4.1巡檢內(nèi)容： 
a）自動(dòng)報(bào)警（滅火）系統(tǒng)的檢查： 
——打開(kāi)消防主機(jī)門(mén)檢查線路，接口有無(wú)松動(dòng)、脫落，信號(hào)燈顯示是否正常； 
——檢查消防聯(lián)動(dòng)柜各類(lèi)信號(hào)燈顯示是否正常，標(biāo)識(shí)是否清楚，“試燈”時(shí)是否出現(xiàn)故障情況 ； 
——巡視“1211”氣體系統(tǒng)，查看接口和密封處是否密封，觀察壓力表指針讀數(shù)有無(wú)明顯減輕； 
——火災(zāi)探測(cè)器探頭應(yīng)無(wú)灰塵，無(wú)污染，接收效果好，指示燈閃亮； 
——緊急按扭和啟動(dòng)鍵完好無(wú)損。 
b）安全疏散出口的檢查： 
——樓梯間、消防走火通道、電梯前室、疏散出口均應(yīng)保持暢通無(wú)阻，不得堆放任何雜物； 
——疏散門(mén)應(yīng)向疏散方向開(kāi)啟，自動(dòng)啟閉的門(mén)應(yīng)有手動(dòng)開(kāi)啟裝置； 
——當(dāng)門(mén)開(kāi)啟后，門(mén)扇不應(yīng)影響疏散走道和平臺(tái)的寬度； 
——太平門(mén)應(yīng)為推閂式外開(kāi)門(mén)； 
——疏散出口應(yīng)設(shè)置明顯的消防安全標(biāo)識(shí)。 
c）應(yīng)急照明與疏散指示標(biāo)志的檢查： 
——疏散指示牌應(yīng)用不燃材料制作，或其外面加設(shè)玻璃或其他不燃燒透明材料制成的保護(hù)罩； 
——疏散通道中，疏散指示標(biāo)志（包括燈光式）宜放在通道兩側(cè)及拐彎處的墻面上；檢查出口指示燈玻璃有無(wú)劃傷或破裂現(xiàn)象，燈箱外表及面板應(yīng)擦干凈可； 
——檢查出口指示燈安裝是否牢固； 
——遠(yuǎn)離出口的地方，應(yīng)將“出口標(biāo)志”與“疏散通道方向”的指示標(biāo)志聯(lián)合設(shè)置，箭頭須指向通往出口的方向； 
——疏散用應(yīng)急照明和疏散指示燈光標(biāo)志，可用蓄電池作備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少20分鐘，檢查時(shí)拔掉插頭，如燈不亮，應(yīng)通知機(jī)電維修部及時(shí)維修； 
——針對(duì)檢查中出現(xiàn)的缺陷取下來(lái)進(jìn)行修復(fù)，再裝回原位。 
d）室內(nèi)消防栓檢查： 
——在每層樓的疏散樓梯間均設(shè)有室內(nèi)消防栓箱，箱內(nèi)裝有水帶、水槍、消防軟管和滅火器； 
——檢查時(shí)應(yīng)整理箱內(nèi)水帶、水槍、滅火器消防水喉是否齊全完好放置整齊，便于取用，無(wú)發(fā)霉，發(fā)黑和生銹、漏水，接口墊圈是否完整無(wú)缺； 
——檢查箱上手動(dòng)報(bào)警合，彈片是否松動(dòng)、損壞，測(cè)試時(shí)消防中心有無(wú)報(bào)警信號(hào)顯示。清潔箱內(nèi)器材時(shí)應(yīng)小心，不得碰動(dòng)報(bào)警器，以免彈片松動(dòng)報(bào)警，引起住客不安； 
——檢查報(bào)警按扭，指示燈及報(bào)警控制線路功能是否正常、無(wú)故障。 
e）滅火器配置檢查： 
——滅火器配置應(yīng)根據(jù)配置場(chǎng)所的火災(zāi)危險(xiǎn)程度和《滅火器配置基準(zhǔn)表》配置滅火器； 
——滅火器設(shè)置應(yīng)便于取用，穩(wěn)固，不影響安全疏散，標(biāo)簽明顯，放在顯眼的地方，銘牌朝外，防潮或防腐蝕； 
——檢查發(fā)現(xiàn)重量減輕10%時(shí)，應(yīng)及時(shí)更換充氣。 
f）機(jī)房檢查： 
——對(duì)配電箱柜、DJ房、保齡球機(jī)室、配電室、高壓開(kāi)關(guān)柜室，柴油機(jī)房、中央空調(diào)房、鍋爐房、水泵房、電梯機(jī)房等應(yīng)重點(diǎn)檢查； 
——檢查機(jī)房?jī)?nèi)有無(wú)任何易燃、易爆物品堆放，嚴(yán)禁煙火； 
——檢查機(jī)房?jī)?nèi)推式“1211”滅火器的放置位置、重量以及保養(yǎng)情況。發(fā)現(xiàn)損壞，重量減輕漏氣應(yīng)及時(shí)更換充氣。 
g）廚房檢查： 
——廚房?jī)?nèi)所有煤氣（液化石油氣）用后應(yīng)立即關(guān)閉，不得泄露以免引起煤氣爆炸； 
——燒烤、燒臘時(shí)所用明火不得*近墻壁，結(jié)束后關(guān)閉火源； 
——廚房?jī)?nèi)應(yīng)配置一定數(shù)量的滅火器，下班后自行關(guān)閉一切電源。 
h）樓層檢查： 
——嚴(yán)格清除死角內(nèi)堆放的一切易燃、易爆物品，物品存放不得*近配電箱、不得*近墻壁，應(yīng)保持一定的防火間距，放置整齊有序，分類(lèi)、分垛存放； 
——營(yíng)業(yè)區(qū)在營(yíng)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)部門(mén)應(yīng)安排1人進(jìn)行安全巡視，發(fā)現(xiàn)情況及時(shí)報(bào)告消防控制中心，營(yíng)業(yè)停止后注意關(guān)閉一切電源和消除火種。 
i）電氣線路檢查： 
——檢查電氣線路，防止漏電、短路、過(guò)負(fù)荷、接觸電阻過(guò)大，電火花，電弧等引起火災(zāi)； 
——檢查電氣線路應(yīng)防老化、破損、斷落、碰線等，發(fā)現(xiàn)及時(shí)通知電工維修； 
——開(kāi)關(guān)、插座之底盒應(yīng)為鐵盒或阻燃塑料盒，來(lái)線應(yīng)套蛇皮管或阻燃塑料管，接線頭外應(yīng)套黃臘管。 
j）防排煙系統(tǒng)檢查：對(duì)于高層或超高層建筑的防排煙系統(tǒng)，應(yīng)定期清洗送風(fēng)管道、排風(fēng)管道、排煙口、防火閥和正壓送風(fēng)口，避免煙氣堵塞或管道不通。 
4.4.2巡檢要求： 
a）消防員24小時(shí)分三班進(jìn)行巡查，每班次按本規(guī)程4.4.1內(nèi)容至少巡查一次； 
b）消防管理中心班組長(zhǎng)監(jiān)督巡查，每班次至少對(duì)《消防安全巡檢記錄表》簽到一次，督促消防員巡檢到位； 
c）每周由消防管理中心班、組長(zhǎng)組織對(duì)公共娛樂(lè)場(chǎng)所進(jìn)行一次防火檢查； 
d）每季度由消防管理中心主管（班組長(zhǎng)）組織對(duì)小區(qū)商鋪進(jìn)行一次防火檢查； 
e）每月由消防管理中心班組長(zhǎng)組織對(duì)所有機(jī)房進(jìn)行一次防火巡查； 
f）每?jī)蓚�(gè)月由消防管理中心主管組織對(duì)高層、超高層建筑進(jìn)行一次防火檢查； 
4.4.3隱患與處置： 
a）消防員在防火檢查中發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)隱患，應(yīng)及時(shí)消除，并把火險(xiǎn)隱患情況報(bào)告消防管理中心主管，填寫(xiě)《消防檢查整改通知書(shū)》給隱患部門(mén)，限期在7日內(nèi)整改完畢； 
b）小區(qū)內(nèi)或外來(lái)施工人員需要在機(jī)房、樓層進(jìn)行動(dòng)火施工的原則上報(bào)市公安消防局審批�？筛鶕�(jù)小區(qū)實(shí)際情況，由消防管理中心派消防員到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督施工，并采取必要的安全防火措施。動(dòng)工施工前施工單位應(yīng)到消防管理中心辦理《臨時(shí)作業(yè)動(dòng)火申請(qǐng)表》，報(bào)主管經(jīng)理審批后，方可施工； 
c）對(duì)違章施工人員違反操作安全規(guī)程的，應(yīng)立即令其停止施工。不辦理證而擅自動(dòng)火的，發(fā)現(xiàn)后除責(zé)成其補(bǔ)辦動(dòng)火證外，并對(duì)施工單位負(fù)責(zé)人進(jìn)行處理。 
4.4.4復(fù)查： 
a）消防管理中心班組長(zhǎng)對(duì)查出的火險(xiǎn)隱患，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行復(fù)查，督促隱患部門(mén)切實(shí)整改，徹底消除隱患； 
b）對(duì)重點(diǎn)防火部位（會(huì)所、高層、機(jī)房、電房、配電箱柜）應(yīng)經(jīng)常復(fù)查，將復(fù)查結(jié)果進(jìn)行整理歸檔，建立防火檔案。 
4.5.1隊(duì)務(wù)工作： 
a）消防管理中心實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控。分早、中、晚三班，班組長(zhǎng)跟班輪值巡查； 
b) 交接時(shí)由班組長(zhǎng)整隊(duì)結(jié)合，并對(duì)值班情況進(jìn)行講評(píng)。 
c) 具體的交接班管理按《安全處交接班管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。 
4.5.2排班 
a) 每周星期五按時(shí)倒班（特殊情況除外）； 
b) 排班由消防管理中心主管負(fù)責(zé)，根據(jù)每個(gè)消防控制中心的設(shè)備及監(jiān)控情況合理配置消防員值班。 
4.5.3消防文書(shū)： 
a）消防文書(shū)是記載防火資料和辦公室軟件建設(shè)的一項(xiàng)復(fù)雜性工作，在防火管理中具有較強(qiáng)的嚴(yán)肅性。必須明確一個(gè)具備文字處理能力，并對(duì)消防業(yè)務(wù)熟悉的人員擔(dān)任； 
b）消防管理中心主管應(yīng)指定一名消防支書(shū)負(fù)責(zé)文件和資料的管理，對(duì)文件資料進(jìn)行分類(lèi)歸檔保存； 
c）各類(lèi)記錄表歸檔管理的保存期為3年。 
4.5.4隊(duì)務(wù)會(huì)議：消防管理中心主管每周星期二定時(shí)召開(kāi)隊(duì)務(wù)會(huì)，總結(jié)每周消防員的值班防火檢查、日常工作等情況，并對(duì)值班過(guò)程中出現(xiàn)的違紀(jì)和存在的各種問(wèn)題及時(shí)整改及糾正。 
4.5.5獎(jiǎng)懲制度：消防管理中心每月應(yīng)進(jìn)行評(píng)比，對(duì)工作表現(xiàn)突出，業(yè)務(wù)知識(shí)和技能熟練的消防員進(jìn)行申報(bào)嘉獎(jiǎng)，對(duì)違紀(jì)現(xiàn)象及工作較差的給予糾正，限期整改。不能改正的給予辭退處理。 
4.5.6內(nèi)務(wù)管理：內(nèi)務(wù)管理由消防管理中心主管負(fù)責(zé)，按《安全員員、消防員內(nèi)務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的內(nèi)容執(zhí)行。 
4.6動(dòng)火安全管理 
4.6.1在重點(diǎn)部位動(dòng)火，必須由消防主管經(jīng)理會(huì)同消防管理中心主管會(huì)審，無(wú)異議才能動(dòng)火，動(dòng)火后要認(rèn)真檢查現(xiàn)場(chǎng)，防止留下火種而引燃著火。 
4.6.2動(dòng)火前必須做到“八不、四要、一清”標(biāo)準(zhǔn)： 
a）“八不”： 
——防火、滅火設(shè)施不落實(shí)不動(dòng)火； 
——周?chē)�的易燃雜物未清除不動(dòng)火； 
——附近難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動(dòng)火； 
——凡盛裝過(guò)油類(lèi)等易燃液體的容器、管道、未經(jīng)洗刷干凈，排除殘存的油質(zhì)不動(dòng)火； 
——凡盛裝過(guò)氣體受熱膨脹有爆炸危險(xiǎn)的容器和管道不動(dòng)火； 
——凡儲(chǔ)有易燃、易爆物品的車(chē)內(nèi)，倉(cāng)庫(kù)和場(chǎng)所，未經(jīng)排除易燃、易爆物品的不動(dòng)火； 
——在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時(shí)，下面的可燃物品未清理或未采取安全防護(hù)措施的不動(dòng)火； 
——未配備有相應(yīng)的滅火器材不動(dòng)火。 
b)“四要” 
——?jiǎng)踊鹎耙�指定現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人； 
——現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人和動(dòng)火作業(yè)員必須經(jīng)常注意動(dòng)火情況，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時(shí)，要立即停止動(dòng)火； 
——發(fā)生火災(zāi)、燃炸事故時(shí)，要及時(shí)撲救； 
——?jiǎng)踊鹑藛T要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。 
c)“一清”動(dòng)火人員和現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人在動(dòng)火后，應(yīng)徹底清理現(xiàn)場(chǎng)火種，才能離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。 

5.0記錄 
5.1《臨時(shí)作業(yè)動(dòng)火申請(qǐng)表》 
5.2《消防檢查整改通知書(shū)》 
5.3《消防安全巡檢記錄表》 

6.0相關(guān)文件 
6.1《消防系統(tǒng)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》 
6.2《安全處交接班管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》 
6.3《安全員員、消防員內(nèi)務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》 

7.0附錄 
《滅火器配置基準(zhǔn)表》 

注： 
1、C類(lèi)場(chǎng)所，滅火器可參照B類(lèi)場(chǎng)所的要求配置，帶電類(lèi)場(chǎng)所，滅火器參照與其現(xiàn)時(shí)存在的A、B、C類(lèi)場(chǎng)所的要求配置。 
2、在配置內(nèi)，若有燃燒面積等于或大于1m2的 B類(lèi)火險(xiǎn)，應(yīng)增配滅火器，其滅火級(jí)別值應(yīng)大于或等于該燃燒面積（m2）除以0.2m2（1B=0.2m2）所得的B值。 
3、配置滅火器的規(guī)格與數(shù)量，其滅火級(jí)別值的總和不得小于所需滅火級(jí)別合計(jì)。 
4、一個(gè)配置場(chǎng)所內(nèi)滅火器數(shù)量不應(yīng)少于2具。滅火器數(shù)量較多的場(chǎng)所每個(gè)設(shè)置點(diǎn)的滅火配置數(shù)量不宜多于5具。 
5、設(shè)有室內(nèi)消防栓的配置場(chǎng)所，可減少應(yīng)配置滅火器數(shù)量的30%；設(shè)有固定滅火系統(tǒng)的配置場(chǎng)所，可減少應(yīng)配置滅火器數(shù)量的50%；同時(shí)設(shè)室內(nèi)滅火系統(tǒng)的配置場(chǎng)所，可減少應(yīng)配置滅火器數(shù)量的70%。